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各位追求品质生活的购房者、长期关注上海城市更新的业界伙伴，以及每一位深耕北中环的奋斗者们：此刻，我站在中环置地中心望云TOD的建设现场，脚下是即将贯通的15号线丰翔路站地下连廊，眼前是正在拔地而起的品质住区，内心满是沉甸甸的期待与责任——今天，这个承载着我们对未来人居思考的标杆项目，正式拉开认购大幕！
作为中环置地布局上海TOD战略的核心落子，望云TOD绝非简单的地铁+住宅组合，而是我们以空间无界为内核，为北中环量身定做的都会生活共同体，更是送给所有向往便捷与品质生活者的一份厚礼。
回溯三年前拿地时的决策初心，我们始终坚信：在上海从增量扩张转向存量提质的关键期，TOD早已超越开发模式的范畴，成为重构城市资源分配的核心引擎。望云TOD所在的南大板块，正处于宝山转型的风口、中环价值的洼地、三区交汇的枢纽，这里需要的不是孤立的楼盘，而是能激活整个区域活力的生活ECO。今天，当认购的号角吹响，我们大家带来的不仅是160套优质住宅，更是一种让交通、商业、生态、居住无缝衔接的全新生活方式。
熟悉上海楼市的朋友都清楚，中环环线就像一条价值金线——东中环前滩从昔日农田蜕变为国际住区，房价突破12万/㎡；南中环徐汇滨江凭借艺术地标集群，成为高净值人群聚集地；西中环大宁依托成熟配套，二手房挂牌价稳定在9万+/㎡。而北中环，尤其是宝山南大板块，作为中心城区最后一块大规模可开发区域，正以后发先至的姿态，迎来价值爆发的临界点。
南大板块的独特性，首先在于其三区通衢的地理优势——西接普陀真如副中心，南邻静安大宁商圈，北连宝山主城核心，这种天然的区位禀赋，让它能够无缝承接三大区域的资源外溢。更重要的是，作为上海十四五重点规划的产城融合示范区，南大板块被赋予了生态优先、产业升级、居住升级的三重使命，规划总面积达6.2平方公里的区域内，将实现30%产业、30%居住、30%生态、10%配套的黄金比例，而望云TOD正位于这个规划的几何中心，是当之无愧的板块引擎。
交通，是激活板块价值的第一要素。望云TOD最核心的优势，就是15号线丰翔路站上盖+无缝衔接的先天条件。15号线被称为上海换乘王，北起顾村公园，南至紫竹高新区，串联起7大行政区、8大核心商圈，更可直达复旦大学、华东师范大学等高校，以及上海市儿童医院、华东医院等优质医疗资源。从项目出发，通过地下连廊2分钟直达地铁站，1站换乘11号线号线分钟内可直达人民广场、新天地、徐家汇等城市核心，真正的完成工作在市区，生活在北中环的理想状态。
产业，是板块长期发展的基石。南大板块摒弃了传统工业区的发展路径，重点布局数字化的经济、智能研发、生物医药三大新兴起的产业，目前已引进包括华为研发中心、复旦科技园分园在内的12个重大产业项目，总投资超200亿元。这些产业项目投产后，预计将吸引超过5万名高学历、高收入的技术人才入驻，而望云TOD作为区域内首个高端精装TOD住区，无疑将成为这些新上海人的置业首选。人才的聚集必然带来住房需求的刚性增长，这也是我们对项目价值充满信心的核心逻辑之一。
生态，是现代人居的核心诉求。南大板块规划了总面积达12万方的生态绿地，其中与项目仅一路之隔的南大公园，已在今年3月全面开工，预计2026年6月正式开放。这个以都市森林为设计理念的公园，不仅有6.3万方的绿植覆盖，还规划了环形步道、亲子乐园、运动球场等设施，未来业主下楼步行5分钟即可进入公园，在城市中心享受推窗见绿、出门入园的生态体验。这种地铁上盖+公园旁的组合，在上海中心城区极为稀缺，也是望云TOD区别于其他项目的核心竞争力之一。
交通、产业、生态三大红利的叠加，让南大板块正从价值洼地加速迈向价值高地。而望云TOD作为板块内首个成熟落地的TOD项目，将率先承接这些红利释放的成果。从上海过往的发展经验来看，TOD项目往往是板块价值的领跑者——前滩太古里TOD带动周边房价5年上涨150%，大宁金茂府TOD让区域房价从4万/㎡跃升至9万/㎡。今天，望云TOD的认购开启，正是大家抢占北中环价值爆发先机的最佳时机。
在打造望云TOD的过程中，我们始终在思考一个问题：当城市慢慢的变拥挤，如何让生活变得更舒展？答案就是打破边界。传统住宅将居住与城市割裂，导致上班一小时、购物半小时、遛弯两公里的低效生活。而望云TOD提出的空间无界，生活无界理念，就是要通过建筑规划的创新，让交通、商业、生态、居住四大功能相互渗透，让城市资源真正成为家的延伸。
我们的无界生活，不是抽象的概念，而是通过地下通勤网、地面生活圈、云端休闲层的三维立体规划，落实到每一个生活场景中的具体解决方案。简单来说，就是让业主实现雨天不带伞、购物不打车、休闲不出区的理想生活状态，这也是我们对现代都市人居的全新定义。
先看地下通勤网——这是望云TOD的生命线号线号口与项目的住宅入口、商业地下层、停车场无缝连接。这个连廊不仅配备了自动扶梯、无障碍通道，还设置了景观灯带和通风系统，即使在暴雨、台风等恶劣天气，业主也能从家里直接步行至地铁站，全程无需暴露在户外。同时，地下空间规划了1:1.2的车位配比，其中20%的车位配备了充电桩接口，满足未来新能源汽车的使用需求，更有专门的非机动车停放区和快递收发中心，完全解决了现代都市人的通勤痛点。
再看地面生活圈——这是望云TOD的活力源。我们与华润万象生活达成独家合作，在项目南侧打造了总面积达12万方的宝山万象汇，这也是华润在北中环布局的首个高端商业综合体。与普通商场不同，宝山万象汇采用公园式商业设计，通过空中连廊与南大公园相连，未来业主可以从公园直接步入商场。商业体内将引入超过200家品牌，包括精品超市、国际影城、高端餐饮、亲子乐园、健身会所等，其中15%的品牌是首次进入北中环区域。预计2027年开业后，这里将成为北中环的商业新中心，业主下楼就能享受一站式的消费体验，无需再驱车前往大宁、静安寺等商圈。
地面生活圈的另一大亮点，是我们打造的全龄友好步行系统。这个系统以项目为核心，串联起地铁站、商业体、南大公园、周边学校和社区医院，步行道宽度达3米，采用防滑耐磨的彩色沥青铺设，两侧种植了香樟、桂花、樱花等四季花木，形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的景观效果。步行道上设置了智能照明系统（天黑自动亮起）、紧急呼叫按钮、无障碍坡道等设施，还专门为老人设置了休息驿站，为孩子打造了主题游乐区。未来，老人可以沿着步行道去公园晨练，孩子可以安全地步行上学，年轻人下班后可以在步行道上慢跑放松，让步行成为一种享受。
最后是云端休闲层——这是望云TOD的私密空间。我们在12层以上的楼栋设置了空中庭院，每三层共享一个约200㎡的公共休闲空间，配备了阳光草坪、休闲座椅、观景平台、共享书吧等设施。与传统的屋顶花园不同，空中庭院采用错层设计，保证每个庭院都有充足的采光和通风，同时保障业主的私密性。业主可以在这里种植花草、晾晒衣物，或者邀请朋友举办小型聚会，也可以在书吧里安静阅读，俯瞰整个南大板块的城市景观。这种垂直社区的设计，打破了传统住宅邻里陌生的困境，为业主营造了一个温馨和谐的社区氛围。
从地下到地面再到云端，望云TOD的三维立体规划，彻底打破了交通、商业、生态、居住之间的边界，让每一个生活场景都能无缝衔接。这种无界生活，不仅提升了生活的便利性和舒适度，更重新定义了城市人居的价值标准——真正的好房子，不是孤立的居所，而是能够让你轻松享受城市所有资源的生活平台。
如果说无界生活是望云TOD的灵魂，那么户型就是承载这份灵魂的容器。本次我们首推的160套住宅，聚焦108㎡三房两厅两卫和133㎡四房两厅两卫两种户型，这两种户型不是简单的面积差异，而是我们为不同家庭阶段量身打造的成长型住宅——无论是新婚夫妻的二人世界，还是三口之家的温馨日常，抑或是三代同堂的天伦之乐，都能在这些户型中找到完美适配的生活方案。
为了打造这两种户型，我们的设计团队耗时18个月，开展了千户家庭居住需求调研，走访了上海、北京、深圳等多个城市的高端住宅项目，最终确定了全明通透、动静分离、空间灵活、细节贴心的设计原则。我们摒弃了传统户型中重客厅轻卧室重面子轻实用的误区，每一个空间的尺寸、每一个功能的布局，都基于真实的生活场景进行反复推敲，确保业主住得舒适、用得方便。
先来看108㎡三房两厅两卫户型，我们叫做全能刚需王，它完美平衡了空间舒适度与购房成本，是新婚夫妻和三口之家的理想选择。入户处设置了独立的过渡玄关，面积达4㎡，不仅能放置常规的玄关柜，还能放下一个小型的换鞋凳和儿童推车，避免了开门见厅的尴尬。玄关柜采用顶天立地设计，内部预留了扫地机器人充电位和鞋靴消毒区，柜体板材选用E0级环保材料，确保家人健康。
客厅与餐厅采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化），总面积达36㎡，客厅面宽达4.3米，搭配2.4米宽的全景落地窗，采光面超过10㎡，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。落地窗采用三层中空Low-E玻璃，不仅隔音隔热效果极佳，还能最大限度地将室外的公园景观引入室内，站在客厅就能欣赏到南大公园的四季美景。餐厅紧邻厨房，设置了可容纳6人就餐的餐桌位置，旁边还预留了一个嵌入式酒柜的空间，满足年轻家庭的社交需求。
厨房采用U型黄金布局，操作台面长度达3.6米，洗、切、炒三大功能区划分清晰，避免了操作时的交叉干扰。厨房内预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱、净水器等电器的位置，水龙头采用抽拉式设计，方便清洗台面死角。厨房的窗户正对小区内部景观，做饭时也能享受好心情，同时设置了独立的排烟管道，配合高静压油烟机，完全解决了油烟倒灌的问题。
三个卧室采用品字形布局，确保每个房间都有独立的采光和通风，同时保证了家人的私密性。主卧为豪华套间设计，面积达21㎡，面宽3.7米，放置1.8米大床和两个床头柜后，依然有充足的活动空间。主卧配备了独立卫生间和步入式衣帽间，衣帽间面积达3.5㎡，采用男女分区设计，分别设置了长衣区、短衣区、叠放区和首饰收纳区，满足男女主人不同的衣物收纳需求。独立卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶、恒温花洒和超大镜柜，用起来方便又舒适。
两个次卧面积分别为13㎡和11㎡，空间灵活多变。其中13㎡的次卧可当作儿童房，放置一张1.5米的儿童床和书桌衣柜后，还有足够的空间供孩子玩耍；11㎡的次卧则可当作老人房或书房，也可以改造成一个多功能房，平时作为书房使用，客人来访时可以变成临时客房。两个次卧都配备了全景飘窗，飘窗下方设置了收纳抽屉，可拿来存放换季衣物和杂物，增加了室内的收纳空间。公共卫生间同样采用干湿分离设计，配备了电热毛巾架和防滑地砖，更加贴心实用。
再来看133㎡四房两厅两卫户型，这是我们为改善型家庭打造的生活升级方案，尤其适合三代同堂或有二孩计划的家庭。这个户型在108㎡户型的基础上，增加了一个独立的家政间和一个多功能房，同时放大了各个空间的尺寸，让生活更加舒展。入户玄关面积扩大至5㎡，除了常规的玄关柜外，还设置了一个小型的置物台，方便放置钥匙、包包等随身物品。
客厅与餐厅的总面积达48㎡，客厅面宽达5米，搭配3米宽的全景阳台，空间感极具震撼力。阳台采用半封半开设计，一半作为生活阳台，放置洗衣机和烘干机，另一半作为休闲阳台，摆放一张休闲桌椅和绿植，成为一个专属的空中花园。阳台的栏杆采用双层夹胶玻璃，既保证了安全，又不影响观景视野，业主可以在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的休闲时光。
厨房升级为中西双厨设计，中厨采用L型布局，操作台面长度达4.2米，满足中式烹饪的需求；西厨则设置在餐厅旁边，配备了吧台和嵌入式电器，适合制作早餐、烘焙点心和简餐。中西双厨的设计，既满足了家人不同的饮食需求，又增加了厨房的操作空间，让烹饪成为一种乐趣。同时，厨房还设置了一个独立的食材储存间，方便存放米面粮油等生活用品，让厨房更加整洁有序。
四个卧室的布局更加合理，最大限度地考虑了多人口家庭的居住需求。主卧套间面积达28㎡，面宽4米，不仅配备了独立卫生间、步入式衣帽间，还增加了一个独立的梳妆台区域，梳妆台旁边设置了一个小型的休息沙发，女主人可以在这里化妆、阅读，享受属于自己的私密时光。独立卫生间内配备了双台盆、浴缸和智能马桶，奢华感十足。另外三个卧室面积分别为15㎡、13㎡和11㎡，15㎡的卧室可当作老人房，空间宽敞明亮，方便老人活动；13㎡的卧室作为儿童房，足够两个孩子共同使用；11㎡的卧室则可当作书房或二孩的备用房间，也可以改造成一个家庭影音室，满足家人的娱乐需求。
值得一提的是，两种户型都采用了全精装交付，装修标准达到了3500元/㎡，远超同区域其他项目。我们精选了国际一线品牌建材和家电，比如大金的中央空调、威能的地暖、方太的厨房电器、科勒的卫浴设施、西门子的开关插座等，确保装修品质。同时，我们还融入了全方位的智能家居系统，包括智能锁（支持指纹、密码、刷卡、APP四种解锁方式）、智能照明（可调节亮度和色温）、智能窗帘（支持语音和APP控制）、智能安防（包括红外报警、燃气泄漏报警、视频监控等），业主能够最终靠手机APP远程控制家中的各种设备，实现一键离家一键回家等便捷功能，让生活更加智能高效。
在细节设计上，我们更是做到了无微不至。比如，所有房间的门洞高度都提升至2.3米，让空间更通透大气；室内墙面采用艺术涂料+壁纸的组合，不仅美观，还具有防霉、耐擦洗的特点；地面选用800*800mm的大尺寸大理石瓷砖，采用通缝铺贴工艺，视觉效果更加好；卧室的床头设置了双控开关和USB充电接口，方便业主使用；厨房和卫生间的台面都采用了石英石材质，耐高温、耐磨损、易清洁。这些看似微小的细节，都体现了我们对品质生活的追求。
无论是108㎡的全能刚需户型，还是133㎡的改善升级户型，我们都从始至终坚持以人居需求为核心的设计理念，让每一个空间都充满温度，让每一个细节都彰显品质。我们始终相信，好的户型不仅能满足居住需求，更能提升生活质量，让家人之间的相处更加温馨和谐。
在介绍了望云TOD的区域价值、无界理念和优质户型后，大家最关心的问题一定是价格。今天，我要向大家公布一个振奋人心的消息：本次推出的108-133㎡精装住宅，均价仅为66499元/㎡！这样的价格，不仅远低于我们前期的市场预期，更在整个北中环区域形成了绝对的性价比优势，堪称北中环购房的最佳窗口期。
我们不妨做一个全面的市场对比：从同环线来看，东中环前滩的TOD项目均价已达12万/㎡，南中环徐汇滨江的住宅均价超过10万/㎡，西中环大宁的精装住宅均价在9万/㎡左右，而我们北中环望云TOD的均价仅为66499元/㎡，价格上的优势一目了然。从同区域来看，南大板块周边的非TOD项目，毛坯均价已达7.5万/㎡，而我们作为地铁上盖的精装TOD项目，均价反而低了近1万/㎡；即使是距离我们3公里的祁连山路板块，普通住宅的均价也在7万/㎡以上，我们的价格上的优势同样非常明显。
很多朋友可能会问，为什么望云TOD拥有如此好的配套和产品，价格却如此亲民？这背后有三个核心原因：第一，我们中环置地作为深耕上海20年的本土房企，拥有强大的自有资金实力，不需要依赖高成本的融资，因此能够有效控制开发成本；第二，我们通过与华润、万科等大规模的公司的战略合作，实现了建材采购、工程建设、物业服务等环节的规模化效应，逐步降低了项目成本；第三，我们更看重南大板块的长期发展，希望能够通过合理的定价吸引更多优质业主入驻，共同打造一个高品质的社区，这既是我们的商业布局，也是我们的社会责任。
从性价比的本质来看，望云TOD的价值远不止于房价本身。66499元/㎡的均价，你买到的不仅是一套108-133㎡的精装住宅，更是一套全资源配套组合拳：包括价值2万/㎡的地铁上盖交通红利、价值1.5万/㎡的高端商业配套、价值1万/㎡的生态公园资源，以及价值5000元/㎡的一线品牌精装。如果将这些附加值全部折算进去，望云TOD的实际价值至少在11万/㎡以上，目前的售价相当于打了六折，这样的性价比在上海中环沿线绝无仅有。
从性价比的角度来看，望云TOD项目更是无可挑剔。66499元/㎡的均价，不仅包含了高品质的住宅产品，还包含了地铁上盖的便捷交通、高端商业配套的消费体验、生态公园的自然景观等多种附加值。如果将这些附加值折算成房价，那么我们的实际价值远高于目前的售价。
对于刚需家庭来说，108㎡的户型总价约为720万元，首付仅需216万元（按照30%的首付比例计算），月供约为2.5万元（按照基准利率4.8%、贷款30年计算）。这样的价格对于在上海工作的年轻夫妻来说，是可完全承受的。而对于改善型家庭来说，133㎡的户型总价约为884万元，首付仅需265万元，月供约为3.2万元，同样具备极高的性价比。
更值得一提的是，随着南大板块配套的逐渐完备，望云TOD项目的房产价值必然会持续攀升。根据上海楼市的发展规律，地铁上盖项目的房价涨幅通常比周边非地铁项目高出20%-30%。而随着宝山万象汇的开业与南大公园的开放，项目的房价还将迎来新的上升空间。现在入手，不但可以享受高品质的生活，还能实现资产的保值增值。
在中环置地看来，房地产开发不是一锤子买卖，而是一个长期的服务过程。因此，我们不仅致力于打造优质的产品，更注重为业主提供全周期的服务体系，让业主从购房到入住，再到长期居住，都可以感觉到我们的专业与贴心。
在购房阶段，我们组建了一支专业的销售团队，为购房者提供一对一的专属服务。销售顾问会根据购房者的家庭结构、经济实力、居住需求等，为他们推荐最合适的户型与购房方案。同时，我们还提供免费的看房班车，方便购房者当地考验查证项目。对于有贷款需求的购房者，我们还会与多家银行达成合作，为他们提供便捷的贷款服务，帮他们解决资金难题。
在交房阶段，我们会组织专业的验房团队，陪同业主一起对房屋进行全面的验收。验房团队会对房屋的墙面、地面、门窗、水电、卫浴等每个方面进行严格的检查，保证房子质量符合标准。如果发现任何问题，我们会立即安排施工团队进行整改，直到业主满意为止。同时，我们还会为业主提供详细的房子使用说明书与保修卡，明确保修范围与保修期限。
在入住阶段，我们引入了国内知名的物业公司——万科物业，为业主提供全方位的物业服务。万科物业拥有20多年的物业管理经验，服务过多个高端住宅项目，其服务质量得到了广大业主的认可。物业公司会为业主提供24小时安保、保洁、维修、绿化养护等基础服务，同时还会提供代收快递、家政服务、房屋租赁等增值服务。
为了提升业主的居住体验，我们还打造了“望云生活社群”，定期组织各种主题活动，如亲子活动、邻里聚餐、健身讲座、艺术展览等。通过这一些活动，增进业主之间的交流与互动，营造一个和谐、温馨的社区氛围。同时，我们还建立了业主专属的APP，业主能够最终靠APP实现线上报修、投诉建议、缴纳物业费等功能，让物业服务更方便快捷高效。
在长期居住阶段，我们会定期对房屋来维护与保养，对小区的公共设施进行升级与改造。同时，我们还会根据业主的需求，逐渐完备社区的配套设施与服务内容，让业主的生活更加便利、舒适。
最后，我为大家介绍一下本次认购的相关事宜。本次认购时间为2025年11月29日至2025年12月5日，共计7天时间。认购地点位于中环置地中心望云TOD项目营销中心（宝山区丰翔路与南大路交汇处）。
认购所需要的材料包括：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房资格证明等。具体的材料清单与要求，你们可以通过我们的官方网站、微信公众号或销售顾问进行查询。
为了感谢大家的支持与关注，我们还推出了一系列的认购优惠活动：在认购期间缴纳10万元定金，可享受总房款减3万元的优惠；一次性付款的客户，可享受总房款9.8折的优惠；老业主推荐新业主成功认购，老业主可获得2万元的物业费减免，新业主可享受总房款减1万元的优惠。这些优惠活动可以叠加使用，让大家以更低的价格买到心仪的房子。
需要提示警醒我们的是，本次我们首推的160套住宅，数量有限，而目前前来咨询的客户已超越了1000组，供需关系非常紧张。如果大家对我们的项目感兴趣，一定要抓住这次机会，尽快前往营销中心办理认购手续，以免错过这个抢占北中环价值高地的绝佳时机。
各位朋友，上海的城市发展从未停止，而北中环南大板块的崛起已是必然。中环置地中心望云TOD项目，以“空间无界”理念重构生活场景，以优质户型诠释品质生活，以亲民价格引爆购房热潮。我们始终相信，这一个项目不仅会成为南大板块的地标性建筑，更会成为上海北中环人居的新标杆。
我代表中环置地集团，诚挚地邀请大家前来营销中心参观咨询，亲身感受望云TOD的无界生活魅力。让我们携手共进，在这片充满希望的土地上，开启属于自身个人的品质生活新篇章！
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